我也从一位内部员工口中得到了证实，“虽然现在还没有具体节点，但是理想状态下是明年5月入市-••◆。”

　　过马路，在新港东前一个站，地块小◁◇•■○，下桥就到达目的地。

　　其中8#、9#是高层塔楼，就看到时市场环境了●□■▪■。天珺才开始冻资和验资，上桥通过黄埔涌，明年这个项目就会入市，一线临江呀（与江边的直线米）…○△◇。1栋是低楼层的大户型板楼■▷□▪•◆。楼高80米，还是10万+，

　　一位项目工人跟我说●▷□☆○●，★▷-▲◇“现在挖地基还算少人■=▼■△，到时建主体人手会更多，建得会更快•☆▼，大概明年3☆•◇△△、4月份能看到主体了吧。”

　　赤沙村改造工程很大▼◁=●，改造范围69.38公顷，改造范围内总建筑面积152.86万平=▲★■=，要操作起来，还真的需要时间。

　　整个项目不大，占地1.7万平•▼▼=，规划有4栋39层高的住宅楼，3梯3户，主推建面约137-262平五个四房户型，共有400多户。

　　那时候◇▲▲，在赤沙村牌坊不到50米处，保利展厅外面还贴着宣传标语：迈步城市更新，筑梦美好生活▷•••-▽，现在已经变成百货商行•◆○、副食商行=-。

　　在村委公告栏中，我看到最新的一条消息来自11月底••▽•▲▽：赤沙村更新改造项目法务服务中标结果公示，这说明一切都在有条不紊的进行中。

　　这里就是广州的未来呀•☆★•☆◇，琶洲西区=◆◇△▷…，一栋栋大楼都拥有自己的专属名字：小米、国美=…■○◁、腾讯、阿里、唯品会★•、复星、广铝……

　　新增了18号线的磨碟沙站，里面宽敞了许多○◆●△▲，因为足够大，从下车到J出口要走上个几分钟▷▲…▼■，还好有机场水平代步电梯◇■•◇，不感觉累，甚至还有点轻松。

　　至于8万+☆▪•，3梯3户设计▪▲-○☆，预计明年五月推出首期1#、8#▽○、9#，直到上周（12月4日）○▲●▪，如无意外，22层，但它在琶洲呀，2梯4户▪••，容积率调整为3.27，只有140平和205平2个户型。

　　这次抛弃了爱车，选择地铁+走路，主要还是想亲身体验下项目跟琶洲西区的真实距离▪▷=★。

　　8月份，我去看过项目现场○=◇▽，销售中心还没开放，吹风价15万元/平■•▽•-●，当时说有可能在10月份开卖。

　　项目首推2○◆•、3号楼…◆○■▲，共约220套，开盘时间不远了，就看谁的钱包比较鼓了▲▼=。

　　限高120米。居住建筑面积（含配套）121645平，穿过海港花园，

　　壕掷38亿拿下琶洲南部的天斯地块，4.4万/平楼面价直接冲进广州top10榜单，排名第八。

　　10月份，广州市规划和自然资源局公布了地块规划调整△■▪○■▷，为了提升琶洲居住用地占比，项目增加了住宅面积，减少商业、产业占比，产居比由6:4调整为5-…-▽…◇.4:4■▷●★△●.6…▲。

　　这个面积段●▼◁，以8▲◁■□▷.5万/平，还是10-13万/平入市△◇•★，差别还是很大的，一套差价至少200万以上。

　　一个在广财外面◇☆▪◆★★“堕落街”开小吃店的老板说▼…，有听过要旧改的消息-▷•△，可是房东没找过来，也不知道什么时候拆到这里，生意还会继续做下去。

　　磨碟沙J口出来，容积率（5.9）还高，基本都是250平以上的大户型。其中▽◆…□☆，大户型冻资200万验资1400万。楼高150米▼■▲，小户型冻资100万验资700万•▪▽，配套少。

　　在琶洲二手冲到9万/平▲…★•，保利天悦法拍房接近12万/平（那时候19万房源还没成交）的时候pg电子官方网址，2月份地块刚以2.7万/平楼面价成交的那一刻（如果算上盖板成本，地块的实际成本去到了110亿△◁□▪▷◆，最终楼面价高达3.6万/平）▽◁○▲，就被冠上了10万+的称号。

　　工地的工人也闻到了金钱的味道，伸出双手两个食指迭在一起，•▼•“起码10万起吧。”

　　楼市巨变没打一声招呼就来了◇-◇•▽，政策收紧…■◆■▼，限价之下△★-◇，最近吹风价变了：可能卖不到10万+了，甚至有可能8.5万/平。

　　3月中旬，我去过一趟赤沙村◁☆▪，那时候网传只是换个包装，操盘手还是保利+富力。

　　从“河南…-▽”一条穷村，变成琶洲南规划的一部分▷…△••◁，还将延展琶洲会展-△●☆、互联网集聚区功能pg电子官方网址，提供生态居住●■•◁▲▽、文化休闲服务。

　　北面是25个总部企业落户的琶洲西区，再往左边一点就是小蛮腰、珠江新城▲△★◆•★，8号线号线万+都对不起这个黄金位置。

　　一个祖祖辈辈都住在赤沙的说，谁知道什么时候能全部拆到，谁不想早点搬进新楼房•■-。

　　除了这点变化外，赤沙村似乎还是以前那个赤沙村，小店在营业着▽…★▽•，房东在招租•▪，菜市场依然热热闹闹▲▲。

　　除了赤沙TOD项目☆•▽，还要保利2个豪宅项目和赤沙村旧改，可以说☆▪▽，明年的头条必定是属于琶洲的。